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Viel Platz in gepflegtem Zweifamilienhaus mit grossem Garten

45701 Herten

Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 168,00 m²
Nutzfläche ca.: 250,00 m²
Grundstück ca.: 723,00 m²
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
   
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Garage/ Stellplatz: 6 Stellplätze
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1952
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: Oktober 21
Einliegerwohnung: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 400,00 EUR

Viel Platz in gepflegtem Zweifamilienhaus mit grossem Garten

Viel Platz in gepflegtem Zweifamilienhaus mit grossem Garten
45701 Herten

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Objektbeschreibung:

Viel Platz innen und aussen... Einziehen und Wohlfühlen!

Diese gepflegte Zweifamilienhaus lässt Ihre Immobilienträume wahr werden. Es besteht aus einem Haupthaus und einem kleineren, später angebauten vermieteten Einliegerhaus. Die Bereiche sind komplett getrennt mit zwei verschiedenen Eingängen zu erreichen.

Durch einen großzügigen Empfangsbereich gelangt man in den Wintergarten und ins Haupthaus.

Im EG befindet sich ein offener Wohn- , Ess- und Kochbereich, ein kleines Bad und ein Treppenflur ins DG. Durch den großzügigen Wintergarten gelangt man in den wunderschön bepflanzten Stauden- und Gemüsegarten. Neben dem Wintergarten befindet sich eine zusätzliche Küche und ein gemauerter Brotbackofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Im DG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller ist voll ausgebaut. Hier befinden sich eine Sauna, eine Kellerbar, ein Waschraum, ein Gäste WC, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.

Das Grundstück verfügt über einen massiven Garagenbau mit dahinterliegenden Abstellräumen. Ein Geräteschuppen und ein Stall runden die Gartenfreiheit ab.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Aussenstellplätze.
Das Einliegerhaus mit separatem Eingang ist vermietet und verfügt über eine Küche, ein Gäste WC und ein Wohnraum im EG.
Im DG befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad.

Ausstattung:

Mit der Zeit gewachsen... und immer auf Stand!

Das Haus ist ein Massivbau mit vorgesetzter massiver Ziegelfassade. Die Gas- Zentralheizung, gestützt durch Solarthermie, wurde 2021 erneuert. Ans Heizsystem ist ein Wasserspeicher angeschlossen, der von der Abwärme des Kamins zusätzliche Wärme einspeist. Ein Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist vorinstalliert.

In den Dachgeschossen befinden sich Parkettböden und die Erdgeschosse sind gefliest.

Die Fenster sind bis auf den Bereich Wohnzimmer zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert worden.

Lage:

Im Ruhrgebiet... ländlich und gut angebunden!

Zwei Grundschulen befinden sich in weniger als 2 km und zwei Kindergärten in weniger als 1 km Entfernung.
Das Hertener Gymnasium liegt ca. 3,4 km entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich in 500 m Entfernung.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Das Haus liegt in 1,5 km Entfernung zum Naherholungsgebiet "Ried" und bietet somit hervorragende Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Anschluss an die A43 und damit an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist in 4 km erreicht.

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