Immobilien verkaufen

Saniertes EFH mit Einliegerwohnung in 44229 Dortmund. Viel Platz an der Sonne!

44229 Dortmund

Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 185,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Grundstück ca.: 545,00 m²
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
   
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Garage/ Stellplatz: 5 Stellplätze
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: gehobene Qualität
Letzte Modernisierung / Sanierung: zuletzt 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 58,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
Bezugsfrei ab: sofort

Saniertes EFH mit Einliegerwohnung in 44229 Dortmund

Saniertes EFH mit Einliegerwohnung
44229 Dortmund

  Bildergalerie öffnen
» Expose als PDF speichern

Objektbeschreibung:

Viel Platz für viele Raumvarianten....

Dieses ungewöhnlich variable Einfamilienhaus mit Einligerwohnung ist lediglich an der abgewandten Seite angebaut. Das Wohngefühl entspricht dem eines Einfamilienhauses.

Man betritt das Haus und gelangt in einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Man gelangt in den geräumigen Wohnraum. Von hier aus betritt man die Küche, ein Kaminzimmer und den Schlaftrakt. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, und der Treppenaufgang in die Dachgeschosswohnung.

Die Dachgeschoßwohnung ist abtrennbar und hat einen eigenen Eingang von der Straße aus über den Keller in das Treppenhaus.
Die helle, freundliche Wohnung ist komplett renoviert und hat ein große Dachterrasse.
Man betritt den offenen Wohnraum mit Essbereich und Küche über die Treppe. Angeschlossen sind zwei Schlafzimmer und ein schickes Duschbad mit Tageslicht.
Die Dachgeschosswohnung kann sowohl getrennt vermietet, als auch eigengenutzt werden.
Der große Keller bietet neben Abstellflächen eine Sauna, einen Partykeller und ein WC.
Zum Haus gehören ein großer gepflegter Garten mit Grillplatz und Außenkamin.
Auf dem gepflasterteten Vorplatz ist Platz für 3 Autos. Es gibt zusätzlich eine Garage und einen Carport.

Ausstattung:

Modernisierungswunder im Dortmunder Süden...

Im Erdgeschoss sind alle Fenster, Balkontüren und die Haustür 3-fach verglast und aus 2014. Die Fenster im Erker wurden 2008 eingesetzt. Mit den Fenstern in 2014 wurden ebenfalls elektrische Rolläden mit eingebaut. Bad und Küche im Erdgeschoss sind 2008 erneuert worden.

Die Elektroleitungen wurden 2015 und die Wasserleitungen 2008 erneuert. Die Terrasse ist erneuert worden und eine Markise bietet Sonnenschutz.

Der Keller ist wärmegedämmt und hat eine Drainage bekommen. Im Zuge der Kellerdämmung wurden auch die Abflußrohre erneuert. Im Garten sind ebenfalls neue Wasserleitungen und neue Elektroleitungen eingebaut worden. Der Wandputz im Erdgeschoss ist erneuert worden.

Das Dachgeschoß wurde 2014 kernsaniert. Die Sanierung beinhaltet die Elektroleitungen und die Unterverteilung, Wasserleitungen, Fußböden, Raumaufteilung, Warmedämmung 30 cm als Zwischensparrendämmung, Fenster, Balkontür, Velux Dachfenster (2016), Fensterbänke aus Granit, Einbauküche (Nolte), Dachterrasse, Schieferverkleidung inkl. Isolierung, Bad komplett, Wände- und Decken.

Die Gasheizung ist von 1995 und die Warmwassertherme ist von 2008.

Die Küchen in beiden Geschossen können mit übernommen werden.

Lage:

Ruhig im Dortmunder Süden....

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in weniger als 500 m Entfernung.
Das Helene-Lange-Gymnasium liegt ca. 2,6 km entfernt.
Die Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist die ÖPNV-Verbindung zum Zentrum und in die Nachbarorte.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im REWE in ca. 3 km und im ALDI in 1,8 km und ein LiDL in 2,7 km Entfernung. Eine Bäckerei ist in weniger als 500 m erreicht.

Die Wohnung liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Kirchhörder Bach und bietet somit hervorragende Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an die B54 und damit an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist in ca. 3,7 km erreicht.

Immobilien Immobilien Bischoff Dortmund Immobilien Immobilien Bischoff Dortmund Immobilien Immobilien Bischoff Dortmund